Профессиональная переподготовка

Ценообразование и стоимостной инжиниринг в градостроительстве

Модуль 1: Основы ценообразования в строительстве и градостроительстве (70 часов)

Темы:

• Введение в ценообразование и стоимостной инжиниринг: цели, задачи, место в градостроительной деятельности.
• Нормативно-правовое регулирование ценообразования в строительстве и градостроительстве: Федеральные законы, Постановления Правительства РФ, Приказы Минстроя России, методические документы.
• Система ценообразования и сметного нормирования в Российской Федерации.
• Участники инвестиционно-строительного процесса и их функции в ценообразовании: Заказчик, Инвестор, Подрядчик, Проектировщик, Экспертиза.
• Виды строительной продукции и их особенности ценообразования.
• Методы ценообразования: сметные методы, рыночные методы, ресурсные методы, методы стоимостного инжиниринга.
• Инфляция и ее учет в ценообразовании.

Модуль 2: Сметное дело в строительстве (80 часов)

Темы:

• Понятие и структура сметной стоимости строительства.
• Сметные нормативы: виды, структура, порядок разработки и применения.
• Составление локальных смет: определение объемов работ, применение сметных нормативов и цен.
• Составление объектных смет.
• Составление сводного сметного расчета стоимости строительства.
• Сметные цены на ресурсы: материалы, изделия, конструкции, оборудование, трудовые ресурсы, машины и механизмы.
• Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
• Практикум по составлению сметной документации на различные виды строительных работ.
• Особенности составления сметной документации на работы по реконструкции и капитальному ремонту.
• Автоматизация сметных расчетов: обзор программных комплексов (Гранд-Смета, Смета.ру и др.).

Модуль 3: Основы стоимостного инжиниринга в градостроительстве (70 часов)

Темы:

• Понятие стоимостного инжиниринга: цели, задачи, методы.
• Роль стоимостного инжиниринга на различных этапах градостроительной деятельности: предпроектные исследования, проектирование, строительство, эксплуатация.
• Основные этапы стоимостного инжиниринга: анализ стоимости, разработка альтернативных решений, оценка и выбор оптимального решения, контроль стоимости.
• Методы анализа стоимости: функционально-стоимостной анализ (ФСА), анализ жизненного цикла (LCC), анализ стоимости владения (TCO).
• Методы оценки и выбора оптимального решения: многокритериальный анализ, метод дисконтированных денежных потоков, метод анализа чувствительности.
• Применение стоимостного инжиниринга для оптимизации затрат на строительство и эксплуатацию объектов капитального строительства.

Модуль 4: Ценообразование на землю и недвижимость (70 часов)

Темы:

• Рынок земли и недвижимости: факторы, влияющие на ценообразование.
• Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости.
• Методы оценки рыночной стоимости земельных участков: сравнительный подход, доходный подход, затратный подход.
• Методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости: сравнительный подход, доходный подход, затратный подход.
• Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.
• Оценка эффективности использования земельных участков.
• Государственное регулирование цен на землю и недвижимость.
• Практикум по оценке рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости.

Модуль 5: Оценка эффективности инвестиционных проектов в градостроительстве (80 часов)

Темы:

• Понятие инвестиционного проекта и его жизненный цикл.
• Цели и задачи оценки эффективности инвестиционных проектов.
• Основные показатели эффективности инвестиционных проектов: чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), срок окупаемости (PB), индекс доходности (PI).
• Методы дисконтирования денежных потоков: метод текущей стоимости, метод аннуитета.
• Анализ рисков инвестиционных проектов: качественные и количественные методы.
• Источники финансирования инвестиционных проектов в градостроительстве.
• Особенности оценки эффективности инвестиционных проектов с государственным участием.
• Практикум по оценке эффективности инвестиционных проектов в градостроительстве.

Модуль 6: Ценообразование и стоимостной инжиниринг в градостроительном планировании (70 часов)

Темы:

• Ценообразование при разработке градостроительной документации: генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории.
• Определение стоимости мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры.
• Оценка затрат на реализацию градостроительных планов.
• Стоимостной инжиниринг при разработке градостроительной документации: оптимизация планировочных решений, выбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения, снижение затрат на строительство и эксплуатацию.
• Оценка экономической эффективности градостроительных решений.
• Практические примеры применения стоимостного инжиниринга в градостроительном планировании.

Модуль 7: Ценообразование и стоимостной инжиниринг при эксплуатации объектов недвижимости (62 часа)

Темы:

• Определение эксплуатационных затрат: затраты на техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, страхование, налоги.
• Анализ структуры эксплуатационных затрат.
• Методы оптимизации эксплуатационных затрат: энергосбережение, автоматизация управления, оптимизация штата персонала.
• Стоимостной инжиниринг при эксплуатации объектов недвижимости: выбор оптимальных стратегий управления, снижение затрат на протяжении жизненного цикла объекта.
• Оценка эффективности мероприятий по снижению эксплуатационных затрат.
• Практические примеры применения стоимостного инжиниринга при эксплуатации объектов недвижимости.

Модуль 8: Итоговая аттестация (40 часов)

Темы:

• Разработка проекта стоимостного инжиниринга для объекта градостроительной деятельности (на выбор слушателя).
• Защита дипломного проекта.

Форма контроля: Защита дипломного проекта