Профессиональная переподготовка
Эксплуатация зданий и сооружений
Условия зачисления в Университет
Описание программы обучения
Программа профессиональной переподготовки "Эксплуатация зданий и сооружений" в Многопрофильном университете инновационных технологий (МУИТ) предназначена для специалистов, стремящихся освоить современные методы управления техническим обслуживанием и содержанием объектов недвижимости. Курс объединяет практические навыки и теоретические знания, необходимые для обеспечения долговечности, безопасности и энергоэффективности зданий в соответствии с актуальными стандартами и требованиями отрасли.
Программа охватывает ключевые аспекты эксплуатационной деятельности: от организации планово-предупредительных ремонтов до управления ресурсами и внедрения цифровых решений. Участники изучат методы диагностики конструкций, оценки технического состояния инженерных систем и разработки мероприятий по оптимизации эксплуатационных затрат. Особое внимание уделяется применению BIM-технологий и IoT-платформ для мониторинга и управления объектами в режиме реального времени.
В рамках курса рассматриваются нормативно-правовые основы эксплуатации зданий, включая требования к безопасности, экологичности и доступности объектов. Слушатели освоят алгоритмы взаимодействия с подрядчиками, контролирующими органами и пользователями, а также научатся составлять техническую документацию и отчетность. Практические кейсы помогут отработать навыки принятия решений в нестандартных ситуациях, таких как аварии или форс-мажорные обстоятельства.
По завершении программы выпускники смогут эффективно управлять жизненным циклом зданий, минимизировать риски и повышать их эксплуатационную ценность. Курс подходит для руководителей ЖКХ, технических директоров и специалистов, желающих расширить компетенции в области эксплуатации объектов и занять лидирующие позиции в сфере управления недвижимостью.
Учебные модули программы
Модуль 1: Основы эксплуатации зданий и сооружений (50 часов)
Темы:
- Введение в эксплуатацию зданий и сооружений: цели, задачи, основные понятия.
- Жизненный цикл здания/сооружения: этапы и их особенности.
- Классификация зданий и сооружений: по назначению, конструктивным особенностям, капитальности.
- Требования к эксплуатационным характеристикам зданий и сооружений.
- Обзор основных документов, регламентирующих эксплуатацию зданий и сооружений (без указания конкретных номеров).
- Роль и ответственность различных участников процесса эксплуатации: собственники, управляющие организации, эксплуатирующие организации, арендаторы.
- Экономические аспекты эксплуатации зданий и сооружений.
Модуль 2: Организация технической эксплуатации (70 часов)
Темы:
- Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений (ТОиР).
- Виды технического обслуживания: плановое, внеплановое, сезонное.
- Виды ремонтов: текущий, капитальный, аварийный.
- Планирование ТОиР: разработка графиков, определение объемов работ, составление смет.
- Организация проведения ТОиР: подготовка, выполнение, контроль качества.
- Документационное обеспечение ТОиР: журналы осмотров, акты, дефектные ведомости, сметы.
- Технический надзор за состоянием зданий и сооружений.
- Аварийно-диспетчерская служба: организация работы, порядок действий при авариях.
- Особенности эксплуатации зданий различного назначения (жилые, общественные, производственные).
Модуль 3: Эксплуатация строительных конструкций (70 часов)
Темы:
- Эксплуатация фундаментов и оснований: мониторинг деформаций, гидроизоляция, ремонт повреждений.
- Эксплуатация стен и перегородок: выявление дефектов, ремонт трещин, восстановление отделки.
- Эксплуатация перекрытий: контроль прогибов, усиление конструкций, ремонт повреждений.
- Эксплуатация крыш и кровель: очистка от снега и льда, ремонт кровли, водоотвод.
- Эксплуатация окон и дверей: регулировка, замена уплотнителей, ремонт фурнитуры.
- Эксплуатация лестниц и балконов: контроль состояния, ремонт повреждений, обеспечение безопасности.
- Методы обследования строительных конструкций: визуальный осмотр, инструментальные измерения, лабораторные испытания.
- Оценка технического состояния строительных конструкций.
Модуль 4: Эксплуатация инженерных систем (90 часов)
Темы:
- Эксплуатация систем отопления и вентиляции: подготовка к отопительному сезону, регулировка, техническое обслуживание оборудования, устранение неисправностей.
- Эксплуатация систем водоснабжения и канализации: контроль давления, очистка трубопроводов, ремонт утечек, обслуживание насосного оборудования.
- Эксплуатация систем электроснабжения: контроль напряжения, замена ламп и оборудования, обслуживание электрощитовых, обеспечение электробезопасностииспетчеризация инженерных систем.
- Энергосбережение в инженерных системах.
Модуль 5: Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений (50 часов)
Темы:
- Обеспечение безопасности людей при эксплуатации зданий и сооружений: эвакуационные пути и выходы, системы оповещения, ограждения опасных зон.
- Предупреждение чрезвычайных ситуаций: пожары, взрывы, обрушения, затопления.
- Организация гражданской обороны.
- Охрана труда при эксплуатации зданий и сооружений.
- Экологическая безопасность.
- Антитеррористическая защищенность зданий и сооружений.
- Разработка инструкций по безопасности.
- Проведение инструктажей.
Модуль 6: Реконструкция и капитальный ремонт (60 часов)
Темы:
- Основы реконструкции и капитального ремонта: цели, задачи, виды работ.
- Подготовка к реконструкции и капитальному ремонту: обследование, разработка проектной документации, получение разрешений.
- Технологии выполнения основных видов работ при реконструкции и капитальном ремонте: усиление конструкций, замена инженерных систем, перепланировка помещений, отделочные работы.
- Контроль качества работ при реконструкции и капитальном ремонте.
- Техника безопасности при выполнении работ.
- Оформление документации по результатам реконструкции и капитального ремонта.
Модуль 7: Экономика эксплуатации и управление недвижимостью (70 часов)
Темы:
- Экономические показатели эксплуатации зданий и сооружений: затраты на содержание, доходы от аренды, прибыль.
- Бюджетирование эксплуатации: составление бюджетов, контроль исполнения.
- Управление недвижимостью: сдача в аренду, управление арендными отношениями, маркетинг недвижимости.
- Оценка стоимости недвижимости.
- Страхование недвижимости.
- Управление рисками при эксплуатации недвижимости.
Модуль 8: Юридические аспекты эксплуатации зданий и сооружений (32 часа)
Темы:
- Правовое регулирование эксплуатации зданий и сооружений.
- Договорные отношения в сфере эксплуатации недвижимости: договоры управления, договоры оказания услуг, договоры аренды.
- Ответственность за нарушение требований безопасности и эксплуатации.
- Разрешение споров в сфере эксплуатации недвижимости.
- Судебная практика.
Итоговая аттестация (60 часов)
Темы:
- Подготовка и защита выпускной квалификационной работы (ВКР). ВКР - проект по организации эксплуатации конкретного здания/сооружения или решение практической задачи в области эксплуатации.
- Итоговый экзамен (тестирование и ответы на вопросы по всему курсу).
Дистанционные технологии
Дистанционный формат профессиональной переподготовки по программе "Эксплуатация зданий и сооружений" открывает уникальные возможности для специалистов в данной области. Учебный процесс адаптирован к онлайн-формату, что позволяет обучающимся изучать материалы в удобное время и темпе.
Структурированный курс предоставляет глубокие знания по техническому обслуживанию зданий, энергоэффективности, безопасности и другим важным аспектам. Преподаватели, опытные специалисты в области эксплуатации, готовы делиться своими знаниями и опытом в режиме онлайн обучения.
Студенты имеют возможность общаться с преподавателями и коллегами через виртуальные платформы, обсуждать актуальные проблемы и находить решения в реальном времени. Это способствует развитию профессиональных навыков и расширению кругозора в сфере эксплуатации зданий.
Занятия в дистанционном формате позволяют изучать теорию и практику одновременно, применяя полученные знания на практике в реальных ситуациях. Гибкий график обучения позволяет работающим специалистам совмещать обучение с работой, не теряя качества усвоения материала.
Образец выдаваемого документа
