Профессиональная переподготовка

Ценообразование, сметное нормирование и договорные отношения в строительстве и ЖКК

Модуль 1: Основы ценообразования и сметного дела в строительстве и ЖКК (30 часов)

Темы:

• Введение в ценообразование и сметное нормирование: цели, задачи, принципы в строительстве и ЖКК.
• Нормативно-правовая база ценообразования и сметного нормирования в строительстве: Федеральные законы, постановления правительства РФ, приказы Минстроя России, методические документы.
• Нормативно-правовая база ценообразования и сметного нормирования в ЖКК: Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, тарифное регулирование.
• Участники инвестиционно-строительного процесса и сферы ЖКК: заказчик, инвестор, подрядчик, управляющая компания, ресурсоснабжающие организации.
• Основные этапы ценообразования в строительстве и ЖКК: разработка сметной документации, формирование тарифов, расчет стоимости работ и услуг.
• Система сметного нормирования в строительстве: элементные сметные нормы, укрупненные нормативы цены строительства, нормативы накладных расходов и сметной прибыли.
• Специфика ценообразования в строительстве и ЖКК.

Модуль 2: Сметная стоимость строительства и работ в ЖКК (40 часов)

Темы:

• Понятие сметной стоимости строительства: определение, структура, элементы затрат.
• Понятие стоимости работ и услуг в ЖКК: определение, структура, элементы затрат (материальные, трудовые, накладные, прибыль).
• Виды сметной стоимости: локальная сметная стоимость, объектная сметная стоимость, сметная стоимость строительства в целом.
• Методы определения сметной стоимости строительства: ресурсный метод, базисно-индексный метод, ресурсно-индексный метод.
• Методы определения стоимости работ и услуг в ЖКК: расчет на основе тарифов, расчет на основе сметных нормативов, рыночные методы.
• Сметные цены на ресурсы: материалы, изделия, конструкции, машины и механизмы, оплата труда рабочих (в строительстве).
• Тарифы на жилищно-коммунальные услуги: виды, структура, порядок установления (в ЖКК).
• Индексы изменения сметной стоимости строительства (в строительстве).
• Формирование экономически обоснованных тарифов в сфере ЖКХ.

Модуль 3: Составление сметной документации в строительстве (50 часов)

Темы:

• Состав сметной документации: локальные сметы, объектные сметы, сводный сметный расчет, ведомость объемов работ, пояснительная записка.
• Правила оформления сметной документации.
• Составление локальных смет на отдельные виды работ: земляные работы, бетонные работы, монтажные работы, отделочные работы, санитарно-технические работы, электромонтажные работы.
• Определение объемов работ по проектной документации.
• Применение сметных нормативов и цен при составлении смет.
• Расчет прямых затрат: материальные затраты, затраты на оплату труда рабочих, затраты на эксплуатацию машин и механизмов.
• Расчет накладных расходов и сметной прибыли.
• Учет прочих затрат в сметной документации.
• Составление объектных смет и сводного сметного расчета.

Модуль 4: Формирование стоимости работ и услуг в ЖКК (40 часов)

Темы:

• Составление смет на работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
• Определение объемов работ по результатам осмотра общего имущества.
• Применение сметных нормативов и цен на материалы, оборудование и работы.
• Расчет затрат на оплату труда рабочих.
• Расчет накладных расходов и прибыли.
• Формирование тарифов на содержание и ремонт общего имущества.
• Особенности формирования тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение).
• Составление калькуляций на отдельные виды работ и услуг.
• Согласование стоимости работ и услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Модуль 5: Договорные отношения в строительстве и ЖКК (42 часа)

Темы:

• Виды договоров в строительстве: договор строительного подряда, договор на выполнение проектных и изыскательских работ, договор поставки.
• Существенные условия договора строительного подряда: предмет договора, сроки выполнения работ, цена договора, порядок оплаты работ, ответственность сторон.
• Виды договоров в ЖКК: договор управления многоквартирным домом, договор на оказание коммунальных услуг, договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
• Существенные условия договора управления многоквартирным домом: состав общего имущества, перечень работ и услуг по управлению, размер платы за управление, права и обязанности сторон, ответственность сторон.
• Порядок заключения и исполнения договоров в строительстве и ЖКК.
• Изменение и расторжение договоров.
• Разрешение споров, возникающих при исполнении договоров.
• Анализ судебной практики по спорам в сфере строительства и ЖКК.

Модуль 6: Итоговая аттестация (50 часов)

Темы:

• Разработка сметной документации на строительство объекта или выполнение работ по ремонту в ЖКК (практическая часть).
• Анализ договорных отношений в строительстве или ЖКХ (теоретическая часть).
• Подготовка и защита дипломного проекта.

Форма контроля: Защита дипломного проекта